Laibung dämmen, ohne den Fensteranschluss zu ruinier

Offene Fächer oben, geschlossene unten – und dazwischen eine klare Lin

Ein Innenausbau in einer Mietwohnung beginnt nicht mit dem ersten Werkzeug, sondern mit dem Mietvertrag. Bevor irgendetwas gebohrt, verputzt oder verlegt wird, lohnt sich ein Blick auf die Klauseln zu baulichen Veränderungen. Viele Verträge erlauben kleinere Eingriffe stillschweigend, verlangen bei größeren Umbauten jedoch eine schriftliche Zustimmung. Wer ohne diese Genehmigung Wände versetzt oder Leitungen verlegt, riskiert, den Rückbau auf eigene Kosten tragen zu müssen. Sinnvoll ist es, geplante Maßnahmen kurz schriftlich beim Vermieter anzumelden und die Antwort aufzubewahren – auch eine mündliche Erlaubnis sollte man sich bestätigen lassen.

Bevor gestrichen wird, muss die Lichtsituation geprüft werden. Nordfenster liefern kühles, Flur gestalten indirektes Licht; hier kippen graue und blaue Töne schnell ins Unfreundliche. In diesem Fall warme Helltöne wählen: Pfirsichweiß, helles Beige oder ein zartes Apricot. Südfenster vertragen dagegen kühlere Nuancen wie Hellgrau oder ein blasses Salbeigrün. Wichtig ist, den Farbton direkt an der Wand zu testen, nicht im Farbfächer. Ein Muster von mindestens einem halben Quadratmeter auf zwei gegenüberliegenden Wänden anbringen und einen Tag lang bei Tageslicht und abends bei Kunstlicht beobachten.

Zuerst wird der Untergrund vorbereitet. Staub und lockere Partikel müssen raus, sonst hält kein Füllmaterial. Bei Bohrlöchern in Beton oder Mauerwerk reicht meist Ausblasen oder Aussaugen. Sitzt das Loch in einer Gipskartonwand, prüfe, ob die Kartonage eingerissen ist; lose Fetzen schneidest du mit dem Cutter sauber zurück. Feuchte Stellen oder Schimmelreste sind ein Warnsignal: Erst die Ursache klären, dann verschließen.

Klein, mittel, groß: So wählst du das richtige Vorgehen Bei kleinen Löchern bis etwa Fingergröße genügt ein mineralischer Füllstoff, der sich mit dem Untergrund verbindet. Drücke ihn mit dem Spachtel satt hinein, nicht nur obendrauf, und ziehe ihn leicht überstehend ab. Nach dem Abbinden schleifst du bündig. Wichtig: Der Füller muss zur Wand passen. Gipsputz verträgt sich nicht mit rein zementären Massen, und auf Kalkputz hält ein zu harter Füller schlechter als ein weicher, der ähnlich elastisch bleibt.

Eine leere Wand im Wohnzimmer wirkt oft unfertig, dabei braucht es keine teuren Möbel, um den Raum zu beleben. Wandregale sind ein einfaches Mittel, um Struktur und Persönlichkeit einzubringen. Bevor du jedoch zur Bohrmaschine greifst, überlege, welche Funktion das Regal erfüllen soll: Geht es um cleverer Stauraum für Bücher und Deko, oder soll es vor allem optisch wirken? Ein schmales Regal über dem Sofa lenkt den Blick nach oben und lässt die Decke höher erscheinen. Ein breites, tiefes Regal an der langen Wand kann dagegen den Raum erden. Miss die Wandfläche genau aus und zeichne die gewünschte Position mit Kreppband ab – so siehst du vor dem Bohren, ob die Proportionen stimmen.

Der zweite Schritt ist die Bestandsaufnahme. Fotografieren Sie alle Räume vor Beginn der Arbeiten, inklusive Zählerstände, vorhandener Böden und Wandoberflächen. Diese Dokumentation schützt später beim Auszug, wenn über Kratzer oder Flecken gestritten wird. Prüfen Sie außerdem, welche Teile der Wohnung überhaupt verändert werden dürfen: Fliesen im Bad und Einbauschränke gehören oft zur Mietsache, während Böden und Wandanstrich meist als eigene Gestaltung gelten. Alles, was fest mit dem Gebäude verbunden ist, wird beim Auszug in der Regel nicht entfernt – planen Sie also so, dass Sie damit leben können.

Ein oft unterschätzter Punkt ist die Rückbaubarkeit. Alles, was Sie fest einbauen, sollten Sie so konstruieren, dass es sich ohne größere Schäden entfernen lässt – Schrauben statt Kleber, sichtbare Befestigungen statt verspachtelter Kanten. Bewahren Sie außerdem übrig gebliebene Materialien auf: Ein paar Fliesen oder ein Rest des Bodenbelags erleichtern spätere Reparaturen erheblich. Wer diese Dinge von Anfang an mitdenkt, spart beim Auszug Zeit, Geld und Ärger.

Was sich lohnt und was nur Arbeit macht Praktisch bewährt hat sich die Reihenfolge: erst Elektrik und Leitungen, dann Decken und Wände, danach Böden, zuletzt Oberflächen und Möbel. Wer diese Ordnung ignoriert, öffnet frisch gestrichene Wände erneut oder beschädigt neue Beläge beim Verlegen der Kabel. Bei Eingriffen in die Elektrik ist besondere Vorsicht geboten: Arbeiten an der Unterverteilung gehören in die Hand einer Fachkraft, und auch das Setzen zusätzlicher Steckdosen sollte abgesichert sein. Ein häufiger Fehler ist es, die Belastbarkeit der alten Leitungen zu überschätzen und mehrere Verbraucher an einen Kreis zu hängen.

Bei Wänden gilt: Trockenbau ist in Mietwohnungen meist die flexibelste Lösung. Er lässt sich später leichter zurückbauen als gemauertes Mauerwerk und belastet die Statik kaum. Wer Fliesen verlegen will, sollte prüfen, ob der Untergrund tragfähig und eben ist – sonst lösen sich die Platten nach wenigen Monaten. Auf schwimmend verlegten Böden ist eine Trittschalldämmung Pflicht, sonst beschweren sich die Nachbarn schnell. Und: Feuchtigkeit im Bad richtig ableiten, bevor neue Fliesen an die Wand kommen, sonst schimmelt die Wand hinter dem Belag.

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